El pisito, esa "inversión"
Los pisos más caros son los que más bajan
Miércoles, 28 de Noviembre de 2012 - 9:02 h.
“Aunque el mercado ha bajado tanto en precios mínimos como en máximos,
esta reducción se ha acentuado más en las viviendas con relación euros
metros cuadrados más elevadas (un 2,8% para este periodo)”, señala el
informe de coyuntura del segundo semestre de Euroval. “La comparación
entre el segundo semestre de 2011 y el primero de 2012 nos muestra una
reducción significativa entre precios máximos y mínimos de manera que la
diferencia o amplitud media pasa de 2.309 euros/m2 a 2.249 euros/m2”,
añade el documento.
En general, los precios residenciales en las capitales de provincia se
comportan de manera semejante. Los valores mínimos se mantienen estables
o se reducen un poco mientras que los máximos disminuyen. Esta
tendencia produce un estrechamiento en los precios entre los que se
puede encontrar una vivienda.
El segundo semestre de 2012 arroja una disminución del 18% del número de
transacciones en España respecto al segundo semestre del año pasado y
de algo más de un 9% respecto al primer semestre de 2011. Hay que tener
en cuenta que en el segundo semestre del año pasado hubo un ligero
repunte de las compraventas de viviendas.
Por tipo de inmueble, las transacciones más habituales fueron las de
vivienda libre y dentro de estas las de segunda mano. En el primer
semestre de 2012, se vendieron algo más de 100.000 viviendas de segunda
manos y alrededor de 32.000 nuevas. “La tendencia general del mercado se
centra en la compra-venta de viviendas en el mercado secundario, es
decir, actualmente por cada vivienda nueva vendida existen tres
transacciones de viviendas de segunda mano”, apunta el informe de
Euroval.
Al observar, la evolución por comunidades autónomas, el número de
transacciones del primer semestre de 2012 disminuyó más del 15% en
Madrid, País Vasco, Extremadura, Cantabria y Navarra. Solo Cataluña,
Canarias y Aragón registraron aumentos de alrededor del 3,5%, que se
debió según señalan desde Euroval por el aumento de las transacciones de
vivienda libre de segunda mano.
Desde 1994 hasta 2006, el número de viviendas iniciadas superaban a las
terminadas. Una tendencia que se dio la vuelta en 2007 cuando se
terminan viviendas pero no se comienzan nuevos proyectos. “En el año
2011, se estima que hay, aproximadamente, 100.000 viviendas pendientes
de terminar”, señalan en el documento.
El stock libre de viviendas, según los datos de Euroval, variaría entre
las 605.206 y las 917.193 dependiendo del escenario que se tome. En el
primer caso, en el informe tienen en cuenta la información facilitada
por el Ministerio de Fomento que arroja que el stock residencial en
diciembre del año pasado ascendía a 676.038. En el segundo supuesto, se
tiene en cuenta el dato del equilibrio entre oferta y demanda de 2004.
Las previsiones de comportamiento de este stock para el trienio
2013-2015 muestran un ajuste paulatino entre oferta y demanda. En el
supuesto de que no se construyeran viviendas en este periodo, se
llegaría a una situación media de stock de 174.224 viviendas en 2015. En
el caso de una actividad de construcción media-alta con un inicio de
viviendas de 40.000, 60.000 y 80.000 viviendas en cada uno de los años,
se llegaría a 2015 con 248.224 viviendas.
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