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Los pisos más caros son los que más bajan

El pisito, esa "inversión"

Los pisos más caros son los que más bajan

Miércoles, 28 de Noviembre de 2012 - 9:02 h.

“Aunque el mercado ha bajado tanto en precios mínimos como en máximos, esta reducción se ha acentuado más en las viviendas con relación euros metros cuadrados más elevadas (un 2,8% para este periodo)”, señala el informe de coyuntura del segundo semestre de Euroval. “La comparación entre el segundo semestre de 2011 y el primero de 2012 nos muestra una reducción significativa entre precios máximos y mínimos de manera que la diferencia o amplitud media pasa de 2.309 euros/m2 a 2.249 euros/m2”, añade el documento.

En general, los precios residenciales en las capitales de provincia se comportan de manera semejante. Los valores mínimos se mantienen estables o se reducen un poco mientras que los máximos disminuyen. Esta tendencia produce un estrechamiento en los precios entre los que se puede encontrar una vivienda.

El segundo semestre de 2012 arroja una disminución del 18% del número de transacciones en España respecto al segundo semestre del año pasado y de algo más de un 9% respecto al primer semestre de 2011. Hay que tener en cuenta que en el segundo semestre del año pasado hubo un ligero repunte de las compraventas de viviendas.

Por tipo de inmueble, las transacciones más habituales fueron las de vivienda libre y dentro de estas las de segunda mano. En el primer semestre de 2012, se vendieron algo más de 100.000 viviendas de segunda manos y alrededor de 32.000 nuevas. “La tendencia general del mercado se centra en la compra-venta de viviendas en el mercado secundario, es decir, actualmente por cada vivienda nueva vendida existen tres transacciones de viviendas de segunda mano”, apunta el informe de Euroval.

Al observar, la evolución por comunidades autónomas, el número de transacciones del primer semestre de 2012 disminuyó más del 15% en Madrid, País Vasco, Extremadura, Cantabria y Navarra. Solo Cataluña, Canarias y Aragón registraron aumentos de alrededor del 3,5%, que se debió según señalan desde Euroval por el aumento de las transacciones de vivienda libre de segunda mano.

Desde 1994 hasta 2006, el número de viviendas iniciadas superaban a las terminadas. Una tendencia que se dio la vuelta en 2007 cuando se terminan viviendas pero no se comienzan nuevos proyectos. “En el año 2011, se estima que hay, aproximadamente, 100.000 viviendas pendientes de terminar”, señalan en el documento.

El stock libre de viviendas, según los datos de Euroval, variaría entre las 605.206 y las 917.193 dependiendo del escenario que se tome. En el primer caso, en el informe tienen en cuenta la información facilitada por el Ministerio de Fomento que arroja que el stock residencial en diciembre del año pasado ascendía a 676.038. En el segundo supuesto, se tiene en cuenta el dato del equilibrio entre oferta y demanda de 2004.

Las previsiones de comportamiento de este stock para el trienio 2013-2015 muestran un ajuste paulatino entre oferta y demanda. En el supuesto de que no se construyeran viviendas en este periodo, se llegaría a una situación media de stock de 174.224 viviendas en 2015. En el caso de una actividad de construcción media-alta con un inicio de viviendas de 40.000, 60.000 y 80.000 viviendas en cada uno de los años, se llegaría a 2015 con 248.224 viviendas.

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