claro que comparar los cultos de Alemania con los paletos analfabetos de hispanistán..
En Alemania tampoco existe dación en pago
La dación en pago, es decir, dar la casa al banco para librarse de
seguir pagando la hipoteca, no existe como tal en ningún país de la
Unión Europea, pese a lo que muchos creen. La Plataforma de Afectados
por la Hipoteca (PAH) pretende que el Gobierno apruebe la iniciativa
legislativa popular (ILP) contra los desahucios, que defiende entre
otras medidas, la dación en pago con efectos retroactivos y una
moratoria que impida de forma efectiva que las familias sean desalojadas
de sus casas.
La dación en pago obligatoria, tal y como pretende la PAH, no existe en
otros países de Europa, lo que sí hay son fórmulas para solucionar
problemas como los que se enfrentan actualmente las familias que no
pueden pagar su hipoteca. En Alemania, si el deudor ha devuelto una
cantidad equivalente o superior a la que le habían prestado,entonces la
deuda se considera saldada, amén de lo que diga un juez, según publica
el portal inmobiliario idealista.com. En Alemania, a diferencia de
España, el sistema permite que una persona se pueda declarar insolvente
al igual que hacen las empresas. Además, los bancos alemanes no
financian nunca el 100% de la vivienda, una 'afición' que se estilaba en
España en durante la creación de la burbuja.
Esta insolvencia personal establece para el insolvente la obligación de
dedicar todos sus ingresos que superen el mínimo existencial para
mantenerse, a pagar a sus acreedores y por un plazo máximo de siete
años. Una vez pasado este tiempo la deuda se extingue y se puede volver a
empezar, a diferencia de lo que ocurre en España donde el deudor
hipotecario está condenado de por vida al pago de la deuda pendiente.
Otra diferencia con respecto al mercado español es que los bancos
alemanes no financian el 100% de un piso. Exigen como mínimo una entrada
del 20% o 30% de su valor. Además, Alemania se caracteriza por tener un
mercado del alquiler asequible. Por otro lado, en Alemania hay mucha
tradición de construir vivienda a través de cooperativas.
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