Cuando la moda deja tu casa fuera del mercado
Las
modas pueden cambiar el tipo de casa que la gente prefiere, y por tanto
que ciertas viviendas sean invendibles, algo que no solían mencionar
los que negaban la posibilidad de que la vivienda bajara de precio hace
unos años. Es
lo que está sucediendo en EEUU donde algunos expertos calculan que
existen 40 millones de viviendas grandes en las que la gente no está
interesada.
Aparentemente sólo el 43% de la población está interesada en tener una
casa grande en las afueras, cambiando los gustos de los nuevas
generaciones por apartamentos y casas más pequeñas mejor comunicadas con
transporte público y con más servicios. Aunque signifique renunciar a
campos de golf y espacio, además muchos quieren la libertad de no
necesitar el coche que no tuvieron de jóvenes. Precisamente las
generaciones más estresadas en el estudio que mencionamos ayer son las
que buscan un nuevo tipo de vivienda diferente de en el que crecieron.
Se estima una demanda de 10 millones de viviendas adosadas y 30 millones
de viviendas de menos de 4.000 pies cuadrados (unos 370 metros
cuadrados). Además el precio y el presupuesto empieza a ser más
importante en las generaciones más jóvenes.
Hemos comentado alguna vez que el futuro de la construcción va sobre
todo por adaptarse a gustos y necesidades que no están siendo
satisfechos por las viviendas actuales, en el caso que mencionamos una
compañía estaba sobreviviendo a base de centrarse en grupos étnicos que
no tenían la vivienda que buscaban en el mercado, pero también pude
hacerse por edades. Aunque, actualmente en España con el estratosférico
desempleo juvenil, es difícil que veamos a los jóvenes ir comprar muchas
viviendas.
Aporte: aspecto no menor que ha pasado desapercibido en los últimos tiempos en nuestro país dónde todo se vendía
desde el comprador que aspiraba a un zulo inmundo cuarto sin ascensor
del año de la polca con la finalidad de en un futuro venderlo por lo que
le costó - o más - y mudarse a otra vivienda mejor, hasta el vendedor
del anterior zulo que decidía mudarse a un chalé en las afueras. En
definitiva, muchas compras con expectativas de "cómprate lo que sea y siempre lo podrás vender por lo que te costó y mudarte a una vivienda mejor"
Pensáis que habrá demanda sabiendo que el crédito está más que cerrado
para el vendedor convencional y un paro de 7 minolles de trabajadores
para los siguientes:
- zulos del año de cuéntame,
- adobaos en pueblos a 30-60 Km del lugar de trabajo,
- pisos de zonas VIP,
- segundas residencias.
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