y aún está cara.. así que la vivienda, ni tocarla..
El precio de la vivienda nueva se desploma en Madrid al nivel de 2003
El precio medio de la vivienda nueva en Madrid continúa desplomándose.
Tanto que, como si la burbuja inmobiliaria solo hubiera sido una
ilusión, se sitúa en niveles de hace una década. Por primera vez el
coste del metro cuadrado construido en la capital se paga a menos de
3.000 euros (2.805), algo que no ocurría desde 2003. Desde que el valor
alcanzara su máximo a finales de 2007, ha caído prácticamente en un 40%,
según el estudio de mercado de vivienda nueva correspondiente al primer
semestre de 2013 que ayer presentó la Sociedad de Tasación (ST).
Los primeros seis meses de este año han estado acompañados de una caída
cercana al 6%, casi un punto más que la media nacional (5%). Desde junio
del año pasado, la disminución ha sido de prácticamente el 8%, debido a
varios factores como los obstáculos a la hora de conseguir financiación
hipotecaria, el aumento del paro, la disminución del poder adquisitivo
de las familias o la cada vez mayor oferta de vivienda protegida.
Este informe es el único que recoge los datos de vivienda libre de todas
las capitales de provincia y poblaciones mayores de 25.000 habitantes.
Para ello, han realizado un sondeo directo de más de 60.000 casas.
Por distritos, los más cercanos al centro siguen siendo los menos
accesibles para los compradores. El metro cuadrado en Salamanca es
prácticamente cuatro veces más caro que en Villaverde. El primero es el
distrito de la capital en el que más habría que rascarse el bolsillo,
con un precio medio que sobrepasa los 4.500 euros el metro cuadrado. La
Sociedad de Tasación subraya que en Salamanca, a pesar de la bajada del
precio, siguen quedando promociones finalizadas desde hace varios años.
Desahucios y desempleo
La crisis se ceba con los distritos más populares. La Sociedad de
Tasación destaca la abundancia de viviendas procedentes de desahucios en
Carabanchel y Puente de Vallecas. El primero —con una tasa de desempleo
cercana al 23%, según la Encuesta de Población Activa del primer
trimestre de 2013— ha sufrido una bajada del precio en sus casas nuevas
del 5,5%, con un coste medio del metro cuadrado construido que no llega a
2.400 euros.
El segundo —con una tasa del 26,78% de paro, la más alta de la capital—
ha experimentado una caída menor, en torno al 2%. Villaverde, cuyo
índice de desempleo también supera el 26%, es el distrito en el que el
precio del metro cuadrado construido ha bajado con más fuerza, un 13,1%.
De Vicálvaro y Usera, otros de los dos más castigados por el paro, el
informe no aporta datos por no disponer de suficiente información.
En el otro extremo, se encuentra Villaverde, que vuelve a ser el más
barato, con una media de poco más de 1.000 euros el metro cuadrado. El
precio de la vivienda libre en este distrito puede estar, incluso, por
debajo del de la vivienda protegida. Villaverde también es el distrito
que ha sufrido la bajada de precio más acusada durante los primeros seis
meses de 2013, con una caída de más del 11%, seguido de Ciudad Lineal,
que roza el 10%.
En cuanto a la situación de los nuevos barrios, llama la atención que el
estudio no mencione el de Montecarmelo o el de Las Tablas, integrados
en Fuencarral-El Pardo. Este distrito, junto al de Centro, ha sido el
que menos se ha devaluado en el primer semestre de este año, con una
caída del 1%.
El estudio sí que destaca, en cambio, la coexistencia de viviendas de
segunda mano y construcción sencilla con desarrollos urbanísticos de
reciente creación en Sanchinarro y Valdefuentes, en Hortaleza. En este
distrito, el precio del metro cuadrado construido es de 3.094. Una
reflexión aparte merece Valdebebas, cuya situación judicial ha provocado
que esté parada la edificación de nuevas casas.
Fuera de la capital, en los municipios de la corona metropolitana, la
bajada del precio ha sido algo menos fuerte, si bien en todos los
pueblos y ciudades que han sido analizados se ha reducido algo. Alcalá
de Henares, Leganés y Fuenlabrada conforman el podio de las poblaciones
de más de 50.000 habitantes que han sufrido una disminución semestral
más acentuada, entre un 6% y un 8%.
En Alcalá, con un precio medio por debajo de los 2.000 euros el metro
cuadrado construido, la situación no ha cambiado respecto a los estudios
anteriores. La construcción de vivienda nueva está casi paralizada,
aunque existe una oferta apreciable de pisos usados de media o baja
calidad. Al mismo tiempo, la Sociedad de Tasación destaca un aumento
significativo de la demanda en alquiler. En Leganés, la proporción de
vivienda protegida y libre está al 50%. En el primer caso, la demanda se
equilibra con la oferta, en el segundo la oferta supera ampliamente la
demanda. En Fuenlabrada, destaca la oferta de vivienda protegida de
iniciativa pública. En algunos casos, el precio de esta puede llegar a
estar por encima de la vivienda libre.
En el polo opuesto, Alcobendas, Las Rozas de Madrid y Torrejón de Ardoz
son los que han experimentado una redución de precios menos acusada,
entre el 1% y el 2%.
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