en cuanto a las "irregularidades".. básicamente van a revisar "las cuotas mensuales de
los inquilinos" (sic).. con lo que se entiende que subirán los alquileres, claro.. porque son inversores y están para ganar dinero..
disfruten lo votado..
Cerberus, el casero de Bankia, inspecciona todos los inmuebles por irregularidades
Haya Real Estate, la sociedad que gestiona el negocio inmobiliario de
Bankia, quiere poner la casa en orden. La firma, propiedad del fondo
buitre Cerberus Capital Management, ha contratado los servicios de KPMG
para hacer un análisis exhaustivo del estado de las propiedades, desde
el pago de tributos con la Administración hasta las cuotas mensuales de
los inquilinos.
Según han confirmado fuentes próximas a la entidad financiera, Haya Real
Estate sospecha de una gestión ineficiente de los miles de inmuebles
que Bankia embargó durante la crisis por el impago de los promotores o
particulares. Desde que en septiembre de 2013, Cerberus firmase el
contrato para hacerse cargo de la cartera inmobiliaria de la entidad,
las primeras aproximaciones han detectado bastantes irregularidades.
Los problemas vienen porque se da la circunstancia de que Bankia se
había convertido en moroso del Estado, al no abonar en algunos casos el
impuesto de bienes e inmuebles (IBI). El grupo bancario no estaba al día
de todas sus obligaciones con Hacienda porque le había resultado
imposible digerir la cascada de ejecuciones derivadas de los impagos de
sus clientes. La situación era cuando menos curiosa porque la entidad
nacionalizada era deudora del propio Estado, máximo accionista del
banco.
A su vez, Cerberus advirtió irregularidades en el pago de las cuotas de
la comunidad de vecinos, de las que Bankia se debía hacer cargo al
quedarse con las viviendas y plazas de garaje una vez escrituradas a su
nombre. La tercera anomalía observada es que muchos inquilinos de
inmuebles del grupo presidido por José Ignacio Goirigolzarri no estaban
al corriente de sus pagos mensuales.
El Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas ha calculado
que los bancos deben unos 256 millones de euros a las comunidades de
vecinos por el impago de las cuotas de los pisos que se quedan tras
procesos de desahucio o por la ejecución de deudas de empresas
promotoras e inmobiliarias. La mora de la banca con las comunidades de
propietarios representa el 16% de la total de las comunidades de
vecinos.
Con el fin de resolver estas singularidades, Haya Real Estate ha
encargado a KPMG un informe exhaustivo de la situación. La elección de
esta consultora no ha sido al azar, ya que es probablemente la que mejor
conoce el diagnóstico de la cartera de inmuebles del banco. De hecho,
fue la que asesoró a Bankia en la cesión de su plataforma de impagados y
de recobro, por la que se interesaron numerosos fondos oportunistas,
como Centerbrige y Texas Pacific Group (TPG). Anteriormente, KPMG estuvo
trabajando en varios proyectos internos con la entidad. El más
importante fue el arbitraje de las preferentes, en el que la firma
analizó los cerca de 200.000 casos de afectados por la comercialización
de este producto financiero.
Tras el acuerdo alcanzado en septiembre del pasado año, Cerberus se
encarga de gestionar de un volumen superior a los 12.200 millones de
euros brutos en activos inmobiliarios y en parte de la deuda derivada de
préstamos a promotores que figuran en el balance del Grupo BFA-Bankia.
Además, Haya Real Estate administra los activos transferidos a terceros,
tanto inmuebles como préstamos relacionados con el ladrillo, que
actualmente gestiona Bankia y que suponen más de 36.600 millones de
euros brutos.
La alianza, por diez años y con carácter exclusivo, le reportará al
fondo un beneficio variable en función del grado de cumplimiento del
plan de negocios de la actividad traspasada. Por este motivo, Cerberus,
en cuyo consejo de administración se encuentra José María Aznar Botella,
el hijo del expresidente del Gobierno, quiere afinar la maquinaria con
la ayuda de KPMG. Puestos en contacto con la compañía, Haya Real Estate
no ha querido hacer ningún comentario sobre esta información.
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